深圳注册公司是不需要租赁合同的。

根据深圳市市场监督管理局相关要求，注册公司是需要房屋编码，在向市场监督管理局提交申请注册公司进行审核，在审核过程中市场监督管理局工作人员发现注册公司地址有风险，在注册公司提交三个工作日之后给与驳回要求稽查，需要公司的法人全体投资人及高管带上身份证原件及场地使用证明、房屋租赁凭证、房产证原件，三选一，去行政服务大厅核查即可。

也就是说，当注册公司被市场监督管理局稽查到了，就需要地址的证明材料，而地址证明材料是指的：场地使用证明、房屋租赁凭证、房产证原件，三选一，而不是房屋租赁合同。